Hợp đồng mua bán đất là 1 trong những thủ tục bắt buộc có trong hồ sơ làm làm giấy chuyển nhượng nhà đất. tuy nhiên, hợp đồng hợp pháp mới có hiệu lực pháp lý. Vậy mẫu hợp đồng mua bán đất hợp pháp là thế nào? Bạn có thể tìm hiểu tại đây.
Hãy cùng chúng tôi xem thông tin về Masteri Centre Point
Mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất
Hợp đồng mua bán đất là một văn bản rất quan trọng – vì nhà cửa luôn là tài sản lớn của cả 1 đời người. Ngoài việc phải tuân thủ các quy định sở hữu tính đề nghị như : phải được lập thành văn bản, công chứng, khiến cho giấy tờ sang tay … hầu hết mọi chi tiết khác với liên quan đều phải được hai bên bàn bạc và ghi nhận cụ thể, chính xác trong hợp đồng. Dưới đây là một mẫu hợp đồng mua bán nhà mà Chúng tôi giới thiệu để Quý vị tham khảo:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT
– Căn cứ quy định tại Bộ luật dân sự, Luật Nhà ở và các văn bản chỉ dẫn thi hành Luật Nhà ở.
– Căn cứ nhu cầu và khả năng của các bên.
Hôm nay, ngày ….. Tháng …… Năm 20… Tại Văn phòng công chứng … Chúng tôi gồm:
Bên bán nhà:
Ông …………………………………………………..
Số CMND/hộ chiếu: ……………………….. Cấp ngày…………………….. Tại …………………………
Bà …………………………………………………..
Số CMND/hộ chiếu: ……………………….. Cấp ngày ……………………. Tại ………………………….
Ngụ tại : ………………………………………….
Điện thoại: …………… – Email: …………..
Là đồng chủ sở hữu căn nhà số ………………………………. thể hiện tại Giấy chứng nhận quyền với nhà và QSD đất ở số …………./20………….. Do UBND ……………. Cấp ngày ………../………/20…….
Sau đây gọi là Bên A.
Bên mua nhà:
Ông …………………………………………
Số CMND/hộ chiếu: …………………………………….. Cấp ngày ………………………. Tại …………………
Bà …………………………………………..
Số CMND/hộ chiếu: ……………………………………. Cấp ngày ………………………….. Tại ………………………
Ngụ tại : ……………………………………
Điện thoại: …….. – Email: ……………..
Sau đây gọi là Bên B.
Sau khi trao đổi, ký hợp đồng, hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng mua bán đất này có nội dung như sau:
Điều 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG ( ĐỐI TƯỢNG MUA BÁN)
1.1. Bên A đồng ý bán cho bên B căn nhà số ……………………………………………………..
1.2. Đặc điểm căn nhà mua bán :
– Cấp nhà ở: nhà cấp 3.
– Tổng diện tích sàn nhà ở………m2, . Diện tích phụ là: ……………….m2.
– Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở ( theo Phụ lục đính kèm).
– Hồ sơ về nhà ở kèm theo gồm:
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và QSD đất ở số …………….. Do UBND ……………… cấp ngày ……………..
* Tờ khai lệ phí trước bạ ngày …
* Bản vẽ …
1.3. Thời điểm giao hồ sơ sở hữu nhà : ngay sau lúc hai bên ký hợp đồng công chứng và bên B thanh toán tiền mua nhà đợt một.
1.4. Thời gian giao nhà : …………………………. . khi giao nhà, hai bên sẽ lập “Biên bản bàn giao nhà“.
1.5. Trong vòng 10 ngày sau khi thỏa thuận này, hai bên sẽ ra Phòng công chứng để công chứng hiệp đồng theo thủ tục do pháp luật quy định. Mọi nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng này sẽ giữ nguyên như trong hợp đồng có công chứng. Bản hợp đồng công chứng sẽ được xem là bản chính thức và thay thế hợp đồng này.
Điều 2 : TIỀN ĐẶT CỌC
2.1. Để bảo đảm việc thỏa thuận và thực hiện hợp đồng, bên B đặt cọc cho A 1 khoản tiền trị giá 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng). Số tiền cọc này bên B đã giao đủ cho bên A – biểu hiện tại hợp đồng đặt cọc ký ngày 15-6-2010 giữa 2 bên.
2.2. Số tiền đặt cọc này sẽ được chuyển thành tiền mua bán nhà và cấn trừ vào đợt thanh toán trước đó (đợt 1) trong số tiền mua đất mà bên B có nghĩa vụ thanh toán cho bên A.
2.3. Sau lúc nhận tiền đặt cọc, Cí dụ bên A thay đổi ý kiến, không bán cho bên B nữa thì phải hoàn trả cho bên B số tiền gấp hai lần số tiền đặt chỗ mà mình đã nhận. ngược lại, ví như bên B thay đổi ý kiến, không mua nhà nữa thì phải chịu mất tiền cọc.
Điều 3: GIÁ BÁN NHÀ & THUẾ
3.1. Giá bán nhà: 3.000.000.000 đồng (ba tỷ đồng), đã bao gồm các loại thuế, lệ phí.
3.2. Thuế : Bên A có nghĩa vụ đóng các khoản thuế liên quan tới việc mua bán nhà theo quy định của luật pháp.
Điều 4: THỜI GIAN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
4.1. Thời gian thanh toán :
Tiền bán nhà sẽ được bên B thanh toán cho bên A theo 3 đợt như sau (không tính đợt đóng tiền cọc):
Đợt 1 : ………………………………. Đồng, ngay sau khi ký hợp đồng này tại Phòng công chứng. Bên B chỉ phải đóng 1.900.000.000 đồng ( 1 tỷ chín trăm triệu đồng), 100 triệu còn lại được cấn trừ vào tiền đặt cọc đã đóng cho bên A.
Đợt 2 : ……………………………………… đồng trong vòng 10 ngày sau lúc thanh toán xong đợt 1.
Đợt 3 : …………………………………….. Đồng, trong vòng 2 ngày sau khi bên B hoàn thành việc đóng thuế trước bạ (sang tên) tại cơ quan thuế .
4.2. Hình thức thanh toán : chuyển khoản. Tất cả các khoản thanh toán sẽ được bên B chuyển vào tài khoản của bên A theo chi tiết dưới đây:
– Tên tài khoản: ………………………………………………………..
– Tên ngân hàng: ……………………………………
– Địa chỉ: …………………………………………….
– Số tài khoản (đồng VN): …………………………….
– Người thụ hưởng: ………………………………………………….
4.3. Lãi do thanh toán chậm: Ví dụ bên B ko trả tiền đúng hạn thì phải trả thêm tiền lãi nảy sinh cho số ngày chậm trả tiền theo mức lãi suất quá hạn do ngân hàng công bố tại thời điểm thanh toán.
Điều 5: QUYỀN VÀ HỖ TRỢ CỦA BÊN A
5.1. Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành những thử tục hành chính pháp lý cấp thiết lúc thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.
5.2. Bàn giao nhà và các tiện ích khác (thiết bị) cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấpt cho bên B rất nhiều những chi tiết can hệ đến nhà bán (hồ sơ dự án phụ, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…)
5.3. Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.
5.4. Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, ko bị mâu thuẫn và không bị ràng buộc bởi bộ phân pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.
5.5. Có quyền ko giao nhà nếu bên B ko thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.
5.6. Bắt buộc bên B thanh toán tiền mua đất đúng theo thời gian đã thỏa thuận.
5.7. Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ( ngoài những điều nêu trên) theo quy định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.
Điều 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
6.1. Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán bán đất.
6.2. Bắt buộc bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.
6.3. Thanh toán mua đất theo đúng thỏa thuận. Ví dụ chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận.
6.4. Những quyền và bổn phận khác của bên mua đất (ngoài những điều nêu trên) theo quy định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở.
Điều 7 : CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Hai bên cùng cam kết :
– Đã kê khai đúng sự thực và chịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin đã ghi trong hợp đồng này.
– Tính từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính giấy tờ nhà để thực hiện việc thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn công ty hoặc những đàm phán khác dưới bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành giấy tờ chuyển giao quyền sở hữu.
– Ví dụ bên A bàn giao nhà chậm thì phải chịu phạt : 1triệu đồng/ngày – cho mỗi ngày chậm giao.
– Hai bên hợp nhất mọi sự liên quan đến thực hiện hiệp đồng này đều được thực hiện qua email hoặc bằng văn bản có chữ ký của người đại diện của hai bên. Mọi hình thức thông tin liên lạc khác đều ko cóu giá trị – trong trường hợp có tranh chấp.
Điều 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh những điều khoản trong hợp đồng này. Các tranh chấp nảy sinh liên quan đến hợp đồng này đều sẽ được giải quyết dựa trên sự hợp tác, cùng sở hữu lợi.
Nếu như không tự giải quyết được, hai bên đồng ý sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền. Bên thua kiện phải chịu toàn bộ chi phí liên quan, kể cả chi phí thuê luật sư, cho bên thắng kiện.
Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký và được công chứng, được lập thành 05 (năm) bản, mang trị giá như nhau, mỗi bên giữ 02 (hai) bản và lưu 1 (01) bản tại Phòng Công chứng.
BÊN BÁN NHÀ BÊN MUA NHÀ
CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG
Phân tích pháp lý về hợp đồng mua bán đất:
- Hợp đồng bán đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực. Điều này có nghĩa là khi mua bán nhà nhất thiết phải tới Phòng công chứng, không thể mua bán theo kiểu “giấy tay”. bên cạnh đó, trên thực tế hai bên có thể “ký tay” trước, sau đó ra Phòng công chứng ký lại.
- Quy định về hợp đồng mua bán đất có tại Bộ luật dân sự, Luật Nhà ở và những văn bản chỉ dẫn thi hành.
- Giá mua bán nhà do các bên ký hợp đồng. Bên cạnh đó, lúc tính phí, thuế … Cơ quan Nhà nước sẽ tính theo bảng giá nhà đất tại địa phương – nếu như các bên thỏa thuận hay ghi trong hiệp đồng giá tiền thấp hơn bảng giá của Nhà nước. Tuy nhiên, ví như như thường với lý do thực sự đặc biệt, rẻ nhất là nên ghi đúng giá mua bán trong giao kèo, để ngừa những tranh cãi không đáng có về sau.
- Trước lúc mua bán nhà, việc kiểm tra, Đánh giá giấy tờ nhà (xem có đầy đủ và hợp pháp ko ? có bị giải tỏa, vướng quy hoạch ? …) Là các điều quan yếu. Phải chăng nhất là nên nhờ người có kinh nghiệm và Kiến thức về việc này (như luật sư) trợ giúp.
- Việc mua bán nhà ở trả chậm hoặc trả dần do hai bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng mua bán đất. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có bổn phận bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời gian bảo hành theo quy định của luật pháp về xây dựng hoặc các bên có thoả thuận khác.
- Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung thống nhất phải có sự đồng ý của toàn bộ các chủ sở hữu bằng văn bản. Trường hợp có chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không đồng ý bán thì những chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung khác có quyền làm đơn yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Những chủ nhân nhà ở nhà ở thuộc sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, Nếu các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung không mua thì nhà ở ấy được bán cho người khác.
- Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu không sở hữu chỗ ở khác và đã thực hiện tất cả nghĩa cụ của bên thuê nhà ở. Trong thời hạn 1 tháng, tính từ lúc ngày bên thuê nhà ở nhận được thông tin mà ko mua thì chủ nhân nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các đối tác với thoả thuận khác về thời hạn.
- Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với các giao dịch về mua bán nhà ở tính từ ngày hợp đồng tìm bán đất ở được công chứng hoặc chứng nhận. Trường hợp mua bán nhà ở mà 1 bên là đơn vị sở hữu chức năng mua bán nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua theo thoả thuận trong hợp đồng. Xem thông tin chi tiết về izumi city
Những lưu ý khi soạn hợp đồng mua bán đất
– Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013. hợp đồng mua bán đất hợp pháp là:
- Hợp đồng đã được thành văn bản;
- Văn bản này phải được công chứng, chứng thực;
- Văn bản sẽ có hiệu lực ngay tính từ lúc đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai;
- Nếu 1 bên của hợp đồng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hợp đồngo ko cần công chứng vẫn có hiệu lực pháp lý;
– Các điều khoản cần có trong hợp đồng mua bán đất. các điều kiện đảm bảo quyền lợi cả hai bên gồm:
- Thông tin cá nhân của các đối tác tham gia mua bán;
- Giải thích thuật ngữ;
- Đối tượng của hợp đồng;
- Giá bán và phương thức thanh toán;
- Thời hạn bàn giao đất;
- Quyền và phận sự của hai bên;
- Chuyển giao quyền và nghĩa vụ;
- Các điều khoản nếu như 2 bên vi phạm hợp đồng;
- Nghĩa vụ của 2 bên với việc thực hiện hợp đồng;
- Các trường hợp kết thúc Hợp đồng;
- Những trường hợp bất khả kháng;
- Cam kết của hai bên;
- Luật ứng dụng và phương thức giải quyết tranh chấp;
- Ngôn ngữ Hợp đồng;
- Hiệu lực Hợp đồng…
Dịch vụ hỗ trợ soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất là một trong những nhà cung cấp nổi bậc của canhomastericentrepoint.net cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi viết hiệp đồng theo ý của người sử dụng dịch vụ. Tuy nhiên, chúng tôi còn có luật sư tư vấn đất đai hỗ trợ tư vấn pháp lý nhằm đảm bảo quyền lợi và lợi ích cho quý khách.
Xem thông tin về dự án The Privia Khang Điền
